有公積金的恭喜啦！2025年1月1日起，住房公積金又又又變了
1月1日起，多地住房公積金迎來新一輪變化。具體情況快跟小編一起看看吧～
本文摘要
1、上海：住房公積金貸款利率下調
2、西寧：調整住房公積金繳存基數
3、廈門：調整住房公積金貸款首付款比例
4、長春：調整住房公積金使用政策
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01 上海：住房公積金貸款利率下調
2024年12月31日，為落實中國人民銀行2024年5月17日發布的下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點的決定，上海市公積金管理中心發布了《關于調整本市個人住房公積金貸款利率的通知》，該通知自2025年1月1日起生效。
政策全文：
https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gjjgwh/albpl/dk/221297.html
《通知》中明確：
· 根據通知規定，2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起，將執行調整后利率。
· 調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%
·5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。本市將于2025年1月1日起統一批量下調，無需借款人申請。
02 西寧：調整住房公積金繳存基數
2024年12月31日，西寧住房公積金管理中心發布《關于2025年全市行政事業單位住房公積金繳存基數調整的通知》，西寧市行政、事業單位住房公積金基數調整工作將于2025年1月1日至2025年2月28日進行。
政策全文：
https://mp.weixin.qq.com/s/OY_FC95ylUaP3H8VqtX0yA?nwr_flag=1#wechat_redirect
《通知》中明確：
· 此次行政事業單位住房公積金基數調整繳存基數上限為30308元，下限不得低于西寧地區現行最低工資標準1880元。
· 請各繳存單位嚴格按照《住房公積金管理條例》規定進行繳存基數的核定。計算住房公積金的工資基數應以國家統計局發布的《關于工資總額組成的規定》的內容為準。
· 需特別注意的是，各繳存單位不要漏計工資津貼、行政人員十三個月工資、事業人員十二分之一工資、交通補貼、通訊補貼等各類津貼。取暖費、車補不可計入基數范圍。
· 在2月辦理繳存基數調整的單位，須按調整后的繳存基數對1月住房公積金進行補繳。
03 廈門：調整住房公積金貸款首付款比例
2024年12月31日，廈門市住房公積金中心發布《關于優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準和調整住房公積金貸款首付款比例的通知》，該通知自發布之日起執行。發布前已簽訂住房公積金貸款借款合同的，按原政策執行。
政策全文：
https://gjj.xm.gov.cn/zcfg/zfgjjgwhwj/2024n/202412/t20241231_2909995.htm
《通知》中明確：
· 優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準
住房公積金貸款家庭住房套數認定標準與商業性住房貸款家庭住房套數認定標準保持一致，按擬購住房所在區轄區范圍認定。
擬購住房所在區轄區內無住房，或擬購住房所在區轄區內僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認定為首套住房，后續再增購的一套住房認定為二套住房。
· 調整住房公積金貸款首付款比例
申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調至20%。
使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
04 長春：調整住房公積金使用政策
2024年12月18日，長春市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金使用政策的通知》，該通知自2025年1月1日起施行。
《通知》中明確：
一、延長提高單筆貸款最高額度的政策期限
自2025年1月1日起至2025年12月31日，購房所在地在長春市主城區及開發區（不含雙陽區、九臺區），有共同借款人的單筆貸款最高額度100萬元，無共同借款人的單筆貸款最高額度80萬元。
二、調整第二次使用住房公積金貸款購房首付款比例
第二次使用住房公積金貸款購買新建商品房及存量房的，貸款首付款比例不低于20%，貸款額度不超過抵押物價值的80%。
三、支持繳存人提取住房公積金余額支付新建商品住房購房首付款
2025年1月1日至2025年12月31日期間，職工及其配偶在長春市行政區域內（鐵路電力繳存職工應在繳存地或工作地）貸款購買新建商品住房的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款，提取總額不應超過實際支付的購房首付款金額。
四、調整住房公積金提取政策
1.調整全款購房提取時限。取消購房提取應在具備提取條件的24個月內辦理的時間限制。購買再交易住房的，應自不動產權證登記日期滿半年以上申請提取。房屋所有權人個人婚前購買的自住住房，結婚滿半年以上的，配偶可就該套住房申請提取。
2.取消異地購房提取對戶籍（地域）的限制。
3.曾因24個月提取時間限制或戶籍（地域）限制未申請提取過的自住住房，在該通知施行后，符合提取條件的職工及其配偶可就此住房申請提取。
05 天津：靈活就業繳存、擴大收益面
2024年12月20日，天津市住房公積金管理中心發布《天津市靈活就業人員參加住房公積金制度管理辦法》，該《辦法》從2024年12月25日起正式實施。
政策全文：
https://www.zfgjj.cn/tjgjjcms/mainSitePc/regalutiondetail.jsp?id=355151
《辦法》中明確：
一、哪些人可以以靈活就業人員身份繳存住房公積金？
· 達到法定就業年齡且未到法定退休年齡；未納入《天津市住房公積金管理條例》在職職工范圍；具有完全民事行為能力或視為完全民事行為能力；以非全日制、個體經營、新就業形態等方式就業。
二、靈活就業人員如何繳存住房公積金？
· 靈活就業人員可在本市住房公積金月繳存額上限及下限之間自主選擇月繳存額并按月繳存住房公積金。當月未繳存的，以后月份不再補繳。月繳存額上限為本市同期住房公積金繳存基數上限乘以24%，下限為同期住房公積金繳存基數下限乘以10%。
· 靈活就業人員住房公積金的結算年度、月繳存額上下限調整年度為當年的7月1日至下一年的6月30日。
三、已繳存住房公積金的靈活就業人員如何退出？
· 靈活就業人員連續停繳6個月以上（含6個月），本人及配偶在本市無未結清的個人住房公積金貸款，或個人住房公積金賬戶余額不足最近一次個人住房公積金貸款月還款額的。
· 靈活就業人員連續停繳6個月以上（含6個月）且個人住房公積金賬戶余額為零的；連續停繳24個月（含24個月）以上，市住房公積金管理中心可將個人住房公積金賬戶金額全部退還至靈活就業人員指定的賬戶并注銷其個人住房公積金賬戶。
四、靈活就業人員申請個人住房公積金貸款的條件是什么？
· 靈活就業人員在天津市設立個人住房公積金賬戶滿6個月且近6個月在天津市連續逐月繳存住房公積金，在天津市購買自有住房的，可申請個人住房公積金貸款。
06 泰州：調整公積金繳存基數
2024年12月6日，泰州市住房公積金管理中心發布《關于2025年度住房公積金繳存基數調整的通知》，該《通知》自2025年1月1日起至2月28日止。
政策全文：
https://gjj.taizhou.gov.cn/xwzx/tzgg/art/2024/art_f114f89bfca341e19983be08bcba67e5
.html
《通知》中明確：
· 2025年度企業單位和職工個人繳存比例上限為12%，下限為5%，新開戶企業單位繳存比例可在5%-12%區間內確定，已開戶企業單位仍按原繳存比例執行，同一單位必須執行同一繳存比例。
· 2025年度企業及其他單位職工繳存基數，按職工本人2024年度月平均工資收入（工資總額）核定。
· 單位職工住房公積金月繳存工資基數的上限調整為30137元，下限不做調整。
