多地公積金政策“松綁”！買房、租房的人有福了！
近日印發的《提振消費專項行動方案》提出，適時降低住房公積金貸款利率。
目前，已有多地出臺住房公積金優化調整措施，包括擴大住房公積金使用范圍，減少了限制，以及提高貸款額度等。
01 多地住房公積金優化調整
一、深圳
將從3月24日開始實施的深圳住房公積金新政明確，個人申請最高基礎額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高基礎額度從90萬元提高至110萬元。
此外，調整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例，比如購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。
符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。
政策原文：
https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/zcfg/content/post_12073028.html
二、廣西桂林
3月18日，桂林市住房公積金管理中心發布通知，宣布調整桂林市住房公積金使用政策：
購買保障性住房申請住房公積金貸款最低首付比例由原來的20%調整為15%，支持二套住房貸款提取住房公積金，降低購房門檻，減輕中低收入家庭購房資金壓力。
政策原文：
https://zfgjj.guilin.gov.cn/zcfg/zxwj/202503/t20250318_2839166.html
三、河南
河南省省直機關住房資金管理中心近日發布新政策，從貸款門檻、額度等方面進行了全方位的優化升級。在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元，多子女家庭最高可貸144萬元。
同時，放寬貸款限制。調整后大戶型也可申請貸款，無論房屋面積大小，只要符合其他公積金貸款規定，均可正常申請。
首套個人住房信貸政策迎來“雙首次”利好。居民家庭首次用公積金貸款，或者首次購買自住住房，都能執行首套公積金貸款利率。
存量房政策也迎來好消息。原來“存量房貸款年限+房屋年限”不超35年，現在延長到50年等。
政策原文：
https://www.hnszgjj.com/sitesources/hnszgjj/page_pc/xxgk/xwzx/tzgg/articlec7feec
1a310248598838c277f0e95a15.html
四、山東濟寧、威海
為深入貫徹省、市提振消費工作部署，濟寧市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款部分政策的通知》。通知如下：
1、提高住房公積金貸款最高額度
支持商品房現售，職工家庭購買現房（即取得商品房現售備案證明的新建商品房）申請住房公積金貸款的，最高額度在現行最高額度基礎上上浮10%。
2、調整住房公積金貸款最低首付款比例
職工家庭購買二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%調整為20%。
3、調整住房公積金貸款額度核定標準
職工家庭申請住房公積金貸款計算貸款額度時，其近12個月內（含12個月）以非銷戶類提取情形提取的住房公積金納入住房公積金繳存余額合并計算。
同時，3月19日，威海市出臺了《關于促進住房領域消費的行動計劃》，其中優化調整了四項住房公積金使用政策。優化后的內容如下：
1、加大對購買現房貸款支持力度
購買現房的最高貸款額度提高10%。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度由100萬元提高到110萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度由60萬元提高到66萬元。
2、新增對購買高品質住宅貸款支持力度
購買高品質住宅的最高貸款額度提高30萬元。即申請人和配偶均符合申貸條件的，最高貸款額度為130萬元；申請人本人符合申貸條件的，最高貸款額度為90萬元。
購買現房、高品質住宅、多子女家庭及高層次人才的最高貸款額度不疊加計算。
3、下調第二套住房首付比例
購買第二套住房首付比例由30%下調至20%。
4、提高租房提取額度
無房職工租房提取公積金的額度由每人每年最高12000元提高到14400元。
政策原文：
https://www.weihai.gov.cn/art/2025/3/19/art_103324_31804.html
此外，《提振消費專項行動方案》還明確要擴大住房公積金使用范圍，不僅可以用來還貸款，也可以用來付首付。
去年以來，廣州、杭州等超過100個城市已經支持提取住房公積金余額支付購房首付款。
02 提高公積金借款人年齡上限
3月19日，云南昆明、寧夏固原等多個城市幾乎同時宣布上調住房公積金借款人年齡上限。
昆明市住房公積金管理中心發布關于調整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知明確：
繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款到期日不超過法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，貸款期限最長為30年。該通知自2025年3月24日起執行。
政策原文：
https://mp.weixin.qq.com/s/0YuhELeIKul2aII-U-omvA?version=4.1.33.91030&platform=mac
固原市的調整更加細化，將“貸款最長期限不超過借款人法定退休年齡延長5年”調整為“不超過借款人國家漸進式延遲法定退休年齡順延5年”，貸款年齡上限由男性65歲、女干部60歲、女職工55歲延長到男性68歲、女干部63歲、女職工60歲。
政策原文：
https://nxzfgjj.com/gygjj/info/1003/11018.htm
03 多地助力靈活就業人員繳存住房公積金
《提振消費專項行動方案》還明確提出，要推進靈活就業人員繳存住房公積金試點工作。
對此，一些地方也開始探索推進。
3月17日，四川省攀枝花市住房公積金管理中心發布《攀枝花市靈活就業人員參加住房公積金制度管理辦法（試行）》，支持靈活就業人員購買公積金。
攀枝花市住房公積金管理中心表示，目前發布的是試行辦法，有些條款還在完善，4月16日出臺正式辦法，屆時，靈活就業人員可按比例自愿購買住房公積金。
自愿繳存全面開放后，靈活就業者不僅能存錢，還能跟正常上班族一樣申請公積金貸款買房、提取公積金付房租。
政策原文：
https://mp.weixin.qq.com/s/mv8BQtbeM7y7RImuw2593w?version=4.1.32.91011&platform=mac
河北滄州出臺方案，支持靈活就業人員提高居住水平。方案明確年滿16周歲且未達法定退休年齡、信用良好、以個體經營等靈活方式就業的人員均可自主繳存，他們可以在規定額度范圍內自主選擇繳存模式與額度，還支持異地轉移接續。
山東濟南、青島等7個靈活就業人員繳存住房公積金試點城市，近日統一接入了全國住房公積金公共服務平臺微信小程序，靈活就業人員通過微信搜索登錄小程序，輸入相關信息就可以“零材料、零跑動”開通個人賬戶并辦理繳存業務。
此外，在天津、甘肅蘭州、湖北宜昌、寧夏銀川等地，個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。
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04 急用錢怎么把公積金余額提取出來？
大家經常在問，著急用錢應該如何提取住房公積金？用第三方提取住房公積金違法嗎？今天來跟大家講講～
一、以欺騙手段提取住房公積金違法
首先要注意的是：雖然住房公積金提取的額度提高、提取限制逐漸取消了，但是大家提取住房公積金也要合規合法提取。
根據公積金管理條例：
欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額的，住房公積金管理中心應責令限期內退回違法所提款額并可處違法所提款額10%以上50%以下的罰款。
以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內的存儲余額的，公積金管理中心應當責令限期退回違法所得提款額，并可處違法所提款額一倍以上五倍以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、哪些情形可以提取住房公積金？
住房公積金的提取條件因地區政策不同可能有所差異，但通常包括以下幾種常見情形：
1、購房相關提取
購買商品房、二手房、經濟適用房等自住住房。或者在農村或城市建造、翻建、大修自住住房。
2、還貸相關提取
部分地區允許提取公積金用于提前還清房貸。
3、租房相關提取
在無自有住房的情況下，可提取公積金支付房租，通常有額度限制。
4、生活困難或特殊情形提取
主要包括以下3種情形：
（1）低保或特困救助：職工被納入低保或特困救助范圍，可申請提取。
（2）重大疾病：本人或直系親屬患重大疾病，可提取公積金支付醫療費用。
（3）突發事件造成家庭困難：如自然災害、重大事故等導致家庭生活困難。
5、離職或退休提取
達到法定退休年齡或辦理退休手續后，可一次性提取公積金。職工完全喪失勞動能力并與單位解除勞動關系也可以提取住房公積金。
部分地區還規定，失業一定時間后（如2年以上）可提取公積金。
6、其他情形
職工出國定居，可申請提取公積金；職工死亡或被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人可提取公積金。
三、應該如何提取住房公積金？
大家可以看看自己是否符合上述情形，如果符合上述情形，大家可以在當地住房公積金app或者「支付寶」等渠道提取住房公積金。
