北漂多年一朝買房，無疑是很多人的夢想。但是北京買房著實(shí)不易，既要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)又要滿足北京購房資格的要求。每年滿足購房資格的非京籍打工者少之又少，滿足每年的積分落戶標(biāo)準(zhǔn)更是限額，但是近期一則《<關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告>的補(bǔ)充公告》進(jìn)一步開放了北京購房資格，怎么回事呢？來看一下！
北京購房資格標(biāo)準(zhǔn)
非京籍打工者如果想獲得北京購房資格，有三種路徑可以走，如下：
第一：在北京連續(xù)繳納五年社保。
解釋：就是在你購房的前一個月，往前推算60個月，社保必須連續(xù)繳納，如果有斷繳，那么看你是斷繳了幾個月。
原則上，60個月內(nèi)，允許有三個月斷繳，但你斷繳的這三個月的社保必須補(bǔ)繳上了，否則，重新從你斷繳的那個月往后算起，到了60個月以后，才可以擁有購房資格。
第二：北京連續(xù)繳納個人所得稅五年。
解釋：個人所得稅繳納五年是指在你購房的前一個月往前推算60個月，每個月都有個稅，必須連續(xù)，補(bǔ)繳無效。
第三：在北京工作期間，通過公司辦理了‘北京工作居住證’。
解釋：北京工作居住證是你在單位，通過單位的形式給員工辦理的證件，也就是大家說的“北京綠卡”。切記，不是居住證，現(xiàn)在的居住證是原來的暫住證，不能解決你購房資格。
非京籍打工者滿足上述三個條件之一，就擁有在北京購買房產(chǎn)資格！
所以，在北京想擁有購房資格，1.社保不能斷，2個稅不能停，3.工作單位可以幫你辦“北京工作居住證”。
這么看來，社保是北京購房資格繞不開的核心要素。原因是既然公司給你繳了個稅，那么你的社保一定也在繳著，公司既然給你辦理了北京工作居住證，那么你的社保也一定在繳著。
為什么說北京又開放一批購房資格？
原來在新個稅法執(zhí)行后，起征點(diǎn)提高為5000元的同時，子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息和贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加均可列入抵扣范圍。然而，在享受了減負(fù)紅包，開始少繳或0繳個稅后，一部分納稅人發(fā)現(xiàn)，個稅為0的納稅記錄影響了在京購房資格。
0個稅的福利影響到了這樣一批人的購房資格，但是這一情況在以下這份補(bǔ)充公告被打破。
本月中旬，市住建委會同國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、市人力社保局共同發(fā)布《<關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告>的補(bǔ)充公告》，對購房資格審核中的個稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)做出相應(yīng)調(diào)整。
根據(jù)補(bǔ)充公告，購房人自2019年1月起因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。社會保險正常繳納的月份計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。
也就是說，非京籍購房者在沒有北京工作居住證情況下，要么社保連續(xù)5年，要么可以個稅與社保相加共同連續(xù)5年即可獲得北京購房資格。
例：
河北戶籍的張先生，最近五年內(nèi)并未發(fā)生因更換工作等原因出現(xiàn)未繳或補(bǔ)繳稅款的情況。
假設(shè)張先生3月工資為9000元，其中“三險一金”1500元。按照新個稅法的規(guī)定，張先生可以享受贍養(yǎng)老人和子女教育兩項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，在減去5000元減除費(fèi)用、1500元“三險一金”專項(xiàng)扣除和3000元專項(xiàng)附加扣除后，張先生3月不用繳納個稅，也就是稅務(wù)部門所定義的有了為零的納稅記錄。
按照此前《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》中的規(guī)定，若張先生因買房以個稅記錄去提請購房資格審核的話，由于有了為零的納稅記錄，則無法通過購房資格審核。
但是根據(jù)補(bǔ)充公告，購房資格申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報(bào)，但因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況。
公告解讀：
2019年1月1日后，購房資格申請人個人所得稅繳納額大于零的月份正常計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)；申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報(bào)，但因減除費(fèi)用提高以及新增專項(xiàng)附加扣除，個人所得稅繳納額為零的月份，審核其社會保險繳納情況，社會保險正常繳納的月份計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。
此外，購房資格申請人自2019年1月1日后某月起按社會保險審核的，后續(xù)月份在申請人辦理個人所得稅連續(xù)申報(bào)的前提下，只審核其社會保險繳納情況即可。
ps：需要提醒注意的是，《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》繼續(xù)有效。
解讀：個稅不夠社保湊！
還是上面張先生的例子。
2019年6月，張先生準(zhǔn)備在北京買房，提請以個稅記錄去審核購房資格。審核部門一查，張先生3月的個稅納稅額為0，按照新的政策，審核部門就會去看張先生的社保繳納情況，只要張先生3月社保繳納正常，則可計(jì)入個人所得稅累計(jì)繳納月數(shù)。如果4月和5月張先生同樣是0個稅記錄，4月和5月，也將繼續(xù)審核張先生的社保繳納情況即有購房資格！
提醒大家：在享受0個稅福利的同時千萬關(guān)注自己的社保繳納情況，不要因?yàn)閾Q工作而讓社保斷繳。