10月8日起，公積金要變了！提取限制取消，貸款額度提高
隨著房地產市場的不斷發展和居民住房需求的多樣化，各地住房公積金管理中心紛紛出臺了一系列優化政策，旨在進一步發揮住房公積金的保障作用，擴大政策受益群體，滿足居民的剛性和改善性住房需求。
國慶假期開始，多地住房公積金管理中心發布多條住房公積金利好政策，并于10月8日節后上班第一天正式執行！
本文摘要
1.北京：住房公積金貸款額度提高，10月1日正式執行；
2.河南省：公積金政策大調整！10月8日起執行；
3.四川省成都市：修訂公積金提取政策，10月8日正式執行；
4.遼寧省沈陽市：公積金貸款和提取政策，9項新調整，10月8日起實施；
5.青海省西寧市：公積金提取額度、頻次新變化，10月8日正式執行；
......
01 北京10月1日起，公積金貸款額度提高
9月30日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等6部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，該《通知》10月1日正式執行。
政策原文：https://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/tzgg/543423903/index.shtml
《通知》中明確：
一、縮短非京籍家庭購房所需繳納社?；騻€稅年限
非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿3年及以上；購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上。
符合本市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購買本市商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二、提高住房公積金貸款額度
京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元，最高可貸到160萬。
02 河南省公積金政策大調整！10月8日起執行
9月30日，記者獲悉，河南省直機關住房資金管理中心積極響應河南出臺的房地產二十條措施，調整住房公積金部分貸款政策。
此次政策增加了商轉公“住房公積金直還”模式，并調整了存量房貸款期限。該《通知》自10月8日起正式執行！
政策原文：https://www.hnszgjj.com/sitesources/hnszgjj/page_pc/xxgk/xwzx/tzgg/articlec7feec1a
310248598838c277f0e95a15.html
《通知》中明確：
為減輕職工商業性個人住房貸款的還款壓力，滿足更多省直繳存職工的貸款需求，結合實際情況，在已經推行十二年的商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公貸款”）“先還后貸”政策基礎上，決定增加“住房公積金直還”模式。
一、什么是商轉公“住房公積金直還”
商轉公“住房公積金直還”，是繳存職工可以申請將商業銀行購房貸款直接轉換為住房公積金貸款。職工無須自籌大筆資金提前還清商業住房貸款，只須籌集補足住房公積金貸款與商業銀行購房貸款本息余額之間的差額資金。
二、哪些職工能選擇商轉公“住房公積金直還”
繳存職工所購房屋地址在鄭州市市區，且原商貸銀行已經與資金中心簽訂了《商轉公貸款業務合作協議》，可以選擇“住房公積金直還”模式辦理，該模式不需要申請人自籌資金結清原商業住房貸款，但需要原商貸銀行同意配合設定房屋第二順位抵押權，僅適用于簽訂協議的商業銀行。
三、哪些職工能選擇商轉公“先還后貸”
繳存職工所購房屋地址在鄭州市行政區域內（包含郊縣）都可以選擇該模式，該模式需要申請人在住房公積金貸款審批通過并得到審批結果后，自籌資金結清原商業住房貸款，流程簡單方便辦理，所有商業銀行均可使用該模式。
??組合貸款中的商業住房貸款暫不能轉為公積金貸款，商業住房貸款暫不能轉為公積金貸款與商業住房貸款的組合貸款。
03 四川省成都市公積金提取有變，10月8日正式執行
成都住房公積金管理中心發布的《成都住房公積金按月提取住房公積金償還個人住房貸款本息管理相關規定》，于10月8日起施行。
政策原文：https://cdzfgjj.chengdu.gov.cn/cdgjj/c1156361/2024-09/29/content_9488d0302be64afca46c60a419f3083a.shtml
《通知》中明確：
一、簡化申請材料
主借款人配偶或共同借款人配偶簽訂協議時，不再提供主借款人身份證件或共同借款人身份證件。
二、優化辦理渠道
非成都公積金中心合作銀行的商業貸款，也可通過“成都住房公積金”APP等線上渠道簽訂定額提取協議；主借款人不屬于成都公積金中心繳存職工的，也可通過“成都住房公積金”APP線上授權成都公積金中心查詢貸款真實性，無需臨柜簽署授權書。
三、完善協議終止相關情形
一是完善主動解除按月提取協議的情形。新增簽約人以定額提取方式的貸款結清后應主動解約的要求；同時，明確若簽約人未主動解約的，成都公積金中心可在核實后終止協議。
二是明確簽約人公積金貸款逾期且經催收仍不還款等情形，成都公積金中心可單方終止協議的規定。
04 遼寧省沈陽市公積金9項新調整，10月8日起實施
9月27日，沈陽市人民政府新聞辦公室召開“關于優化調整沈陽住房公積金貸款和提取若干政策”新聞發布會宣布，經沈陽住房公積金管理中心優化5項住房公積金貸款政策、優化4項住房公積金提取政策，該政策于2024年10月8日起實施。
會議上明確：
一、優化5項住房公積金貸款政策
1、優化“商轉公”貸款政策
取消“商轉公”首次申請住房公積金貸款的限制條件，將“商轉公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調整為“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”，其他申請條件保持不變。
2、拓展“商轉公”貸款政策覆蓋面
將沈撫改革創新示范區納入“商轉公”貸款政策覆蓋范圍，符合條件的繳存職工可向沈陽公積金中心申請“商轉公”貸款。
3、優化在購房地擁有住房套數認定標準
借款申請人及共同申請人在購房地擁有住房套數，以擬購房所在區、縣（市）擁有住房套數認定。住房套數認定標準中的貸款利率和最低首付款比例等認定標準暫保持不變。
4、支持繳存人購買保障性住房
購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
5、優化人才住房公積金貸款政策
取消高層次人才首次使用公積金貸款購買首套自住住房的限制，原A、B、C、D四個人才類別及對應的貸款限額倍數不變。同時，推出正高級專業技術人才和高技能人才貸款支持政策，對具有正高級專業技術職務任職資格的專業技術人才和取得高級技師及以上職業資格或職業技能等級的人才，貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的1.5倍—3倍。其中：正高級專業技術職務和高級技師1.5倍、特級技師2倍、首席技師3倍。此項政策有效期仍為3年。
二、優化4項住房公積金提取政策
1、延長階段性支持職工提取住房公積金支付購房首付款政策執行期限
購房時限由2024年9月30日延長至2025年6月30日。
2、分階段解決職工房證超期不能提取住房公積金問題
職工于2019年1月1日至2024年2月29日期間，在本市全款購買住房，從未就該套住房提取住房公積金的，職工本人及其配偶可提取住房公積金。
3、進一步加大住房公積金租房提取支持力度
在本市無自有產權住房且租房自住的城鎮住房收入困難家庭和新市民、青年人，已辦理房屋租賃登記備案的，職工本人及配偶可按照實際房租支出足額提取住房公積金。
4、支持職工家庭電梯更新改造互助提取住房公積金
對實際支付既有住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造費用的職工家庭，職工本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母均可提取住房公積金。職工家庭合計提取金額不超過實際分攤的電梯更新改造費用。
05 青海省西寧市公積金提取新變化，10月8日正式執行
9月30日，西寧市住房公積金管理中心推出了多項惠民政策，自10月8日正式執行。
政策原文：https://mp.weixin.qq.com/s/wuI925us0hqWoUS9kCnWWg
《通知》中明確：
一、提高貸款最高限額
繳存職工個人住房公積金貸款額度在原有最高貸款額度基礎上增加10萬元，即雙繳存職工家庭首套房貸款最高額度由80萬元提高至90萬元；單繳存職工家庭首套房貸款最高額度由60萬元提高至70萬元；繳存職工家庭二套房貸款最高額度由50萬元提高至60萬元。
對繳存職工二孩及以上多子女家庭（多子女家庭是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭）申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，在原有最高貸款額度基礎上增加20萬元，即雙繳存職工多子女家庭首套房貸款最高額度由80萬元提高至100萬元；單繳存職工多子女家庭首套房貸款最高額度由60萬元提高至80萬元；繳存職工多子女家庭二套房貸款最高額度由50萬元提高至70萬元。
二、提高租房提取金額上限
繳存職工及配偶在繳存地無自有住房且租賃商品房的，年提取金額上限在每年14400元的基礎上增加2400元，即每戶每年租房提取金額上限為16800元。
對在繳存地無自有住房的多子女家庭租賃商品房的，二孩繳存職工家庭租房提取金額上限為每戶每年21600元，三孩及三孩以上繳存職工家庭租房提取金額上限為每戶每年26400元。
三、擴大購房公積金提取范圍
繳存職工在西寧市行政區域內購買自住住房的，可提取職工本人、配偶及雙方父母或子女住房公積金賬戶內的余額，累計提取金額不超過總房價。
四、增加購房提取頻次
將購房提取頻次由原來的“以購房合同、購房協議、《不動產權證》等生效日期為準，三年內提取一次”調整為“三年內每年可提取一次?！?/p>
五、擴大加裝（更新）電梯改造提取范圍
既有多層自住住宅加裝（更新）電梯的，提取職工本人及配偶公積金賬戶內余額仍不足的，可提取雙方父母或子女賬戶內的住房公積金余額。
