9月13日，北京住房公積金管理中心發布了重磅政策：《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》、《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，將于9月17日起正式施行。
專家認為，北京新政總體上是為了落實“房住不炒”的目標，也充分說明了房地產政策調控依然是比較嚴厲的。
一圖看懂北京公積金新政！
01 年輕人看這里
貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存超11年，才可貸120萬！
計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。他舉例，如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
02 買二套看這里
“二套房”既認房又認貸，二套最高貸款額度降至60萬！
“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。
也就是說，借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，也不予貸款。
同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。
03 首付比看這里
首付比不再統一20%，普宅35%，二套非普80%！
從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。
對于普通自住房和非普通自住房的認定標準，將按照《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執行。一般來說，普通自住房是指容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，并參考其實際成交價格確定。
04 城六區看這里
城六區到6區外買房可上浮額度，東西城上浮20萬，朝海豐石上浮10萬！
為了落實北京城市總體規劃有關要求，新政對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。
05 中老年看這里
貸款年限最長算到65歲！
此前，公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70周歲調整；而今則調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。
06 月薪族看這里
月還款額不超月收入6成，收入不夠將降低額度！
在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額，不超過借款申請人月收入的60%。
實際上，“不超月收入60%的月還款額”更重要是將影響到貸款額度上。
07 京外購房看這里
異地購房提取不再隨便取，只能買戶籍地或者戶籍所在省會！
新政將規范購房提取業務，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。據悉，除了購買位于北京市行政區域內的住房，提取公積金僅限于購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房。
還需要注意的是，如果住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
08 進城務工看這里
進城務工人員可銷戶提取，男滿55歲、女滿50歲。
對于進城務工人員與單位解除勞動關系的，如戶籍是本地的，按照本地戶籍人員的提取規定辦理；
如戶籍是外地的，因工作變動前往外省市，已在當地建立住房公積金的，辦理住房公積金異地轉移；
未在當地建立住房公積金的，住房公積金繳存人男年滿55周歲、女年滿50周歲，可辦理銷戶提取。
09 咨詢大病報銷問題看這里
原則上取消大病提取。
本市原則上取消《關于職工家庭突發事件提取住房公積金問題的通知》文件規定的重大疾病提取。
與此同時，繳存人申請辦理約定提取的，首次提取完成后，約定提取時間間隔調整為三個月、半年或一年。
10 單位 、職工看這里
違規提取5年禁提禁貸。
根據新政，未來本市對于違規提取公積金將加大懲罰力度。對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。
同時，還將不良信息依法依規抄送市工商局、市經信委等部門，實施聯合懲戒。如個人住房公積金賬戶轉移到異地，違規提取的不良記錄隨個人賬戶一并轉移。
11 申請貸款看這里
一大批材料徹底精簡掉。
在貸款申請資料方面，為方便借款申請人，管理中心貸款經辦部門受理貸款申請時，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件；其余貸款申請資料經核驗后，留存電子影像檔案，在業務辦理過程中審核調取使用。
同時，將現行的管理中心、北京市住房貸款擔保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同，減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔保中心不再留存。
12 單位開戶看這里
開戶繳存全程網上辦.
對于公積金繳存單位來說，除已在網上可以辦結的繳存業務外，單位登記開戶、信息變更既可以由經辦人到住房公積金柜臺辦理，也可以由單位經辦人通過登錄北京住房公積金管理中心網站網上業務平臺直接辦結單位登記開戶、單位信息變更業務。
如果是單位首次在網上辦理登記開戶，所選擇的管理部負責對單位填報的信息進行審核，將審核結果通知單位，并指導單位下一步辦理業務；如仍存在問題較為復雜網上或電話方式不能解決的，通知單位經辦人到管理部或由管理部派人到單位指導解決。
13 單位業務看這里
全市通繳通取實現就近辦。
過去，本市公積金業務是按照屬地辦理；而從下周一開始，繳存單位可按照就近、便利的原則，自行在管理中心下屬的十八個管理部及受托辦理住房公積金歸集業務銀行網點選擇一個辦理住房公積金繳存、提取類業務，自行選擇的管理部或銀行網點可以固定也可以不固定。
在簡化辦理材料方面，繳存單位和繳存人通過住房公積金網上業務平臺或移動客戶端辦結的登記開戶、繳存、變更、查詢等歸集業務，業務辦理部門不再打印留存紙質檔案，只留存電子檔案；管理部及受托銀行網點在辦理住房公積金繳存單位登記開戶、繳存、提取、轉移、變更、查詢等業務過程中，只需對申請材料原件進行影像采集，作為電子檔案留存，不留存業務辦理材料的復印件。
專家認為，北京此次調整公積金政策總體是為了落實“房住不炒”的目標，在保障居民住房需求的同時，積極引導合理住房消費，鼓勵階梯式購房，打擊房產投機。