北京公積金可以“商轉公”嗎？
今天我們要討論的是北京公積金可以“商轉公”嗎？
北京公積金可以“商轉公”嗎？
北京目前不能辦理商業貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。
將商業貸款改為公積金貸款，實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，就是由借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
公積金貸款與商業貸款是兩種不同的貸款。貸款的資金主體、對象、利率、審核、擔保等方面存在很大差異，因此貸款一旦發放，再將債權轉讓就存在諸多問題：
一是商業貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以還要看銀行是否有將債權轉讓的意愿。
二是從貸款條件的審核標準上看，住房公積金貸款與商業銀行個人住房貸款審核標準不同。借款人能夠申請到商業貸款，但是未必符合住房公積金貸款的要求。
三是商業貸款的額度一般較高，而公積金貸款額度是有上限的，即使債權轉讓存在可操作性，由于受到公積金貸款額度上限的影響，商業貸款也未見得能全部轉為公積金貸款。
目前，管理中心未開辦商貸轉公積金貸款的業務。經了解，個別省市住房公積金管理中心開辦商貸轉公積金貸款業務，主要是因為其住房公積金個人貸款率、資金運用率相對較低，而北京住房公積金管理中心的住房公積金個人貸款率、資金運用率一直位于高位，故暫不符合開辦商貸轉公積金貸款業務的條件。
圖源北京住房公積金管理中心
相信看了以上解答，小伙伴們都知道答案了吧，有關公積金的問題比較繁雜，小編給大家匯總了一些常見問題，一起來看解答！
住房公積金常見問題解答
01 哪些情況可以提取住房公積金？
住房公積金共有14個提取事項，具體如下：
（1）購買北京市行政區域內住房申請提取住房公積金
（2）使用北京住房公積金管理中心貸款購買住房申請提取住房公積金
（3）購買北京市行政區域外住房申請提取住房公積金
（4）使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房申請提取住房公積金
（5）租房申請提取住房公積金
（6）大修、翻建、自建北京市行政區域內自住住房申請提取住房公積金
（7）職工退休銷戶申請提取住房公積金
（8）繼承人、受遺贈人申請提取住房公積金
（9）因婚姻關系提取住房公積金
（10）非本市戶籍人員與單位解除勞動關系銷戶提取住房公積金
（11）出境定居申請住房公積金銷戶
（12）外籍、港澳臺人員與單位解除勞動關系申請住房公積金銷戶
（13）完全喪失勞動能力與單位解除勞動關系申請提取住房公積金
（14）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿時達到國家法定退休年齡申請提取住房公積金
溫馨提示
以上提取事項均可通過網上申請，需注意的是，部分提取事項的特殊情形仍需在柜臺辦結。具體包括：
（1）“購買北京市行政區域內住房申請提取住房公積金”中購買的房屋為本市公有住房、集資合作建房，或本市的危改、拆遷、征收回遷房；
（2）“使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房申請提取住房公積金”中主貸款人為申請人的配偶；
（3）“繼承人、受遺贈人申請提取住房公積金”中將已故職工的住房公積金打入繼承人或受遺贈人銀行賬戶；
（4）“因婚姻關系提取住房公積金”中離婚分割原配偶住房公積金。
02 北京住房公積金斷繳有什么影響？
影響公積金貸款申請。根據北京住房公積金管理中心官網顯示：
借款申請人申請住房公積金個人住房貸款，應符合以下條件：
（1）借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金；
（2）借款申請人須具有北京市購房資格；申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款；
（3）借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）；
（4）借款申請人夫妻名下已有的住房公積金個人住房貸款（含政策性貼息貸款）記錄及本市住房情況，應符合下表要求；同時，對于離婚日期為2017年3月24日（含）以后的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。
注意：在北京貸款買房，已經申請完，放款的貸款，如果公積金斷繳了，對貸款并無影響，只需要按時還貸款即可；另外北京住房公積金提取業務，不受賬戶封存狀態影響，符合提取條件就可正常辦理。
03 老家買房可以提取北京公積金嗎？
可以。
購買北京市行政區域外住房申請提取北京市住房公積金條件：
購買北京市行政區域之外的住房，繳存職工及配偶應無北京市行政區域內購房提取記錄，并滿足以下條件之一的可以申請提取：
（1）購買本人及配偶身份證、戶口簿所在省內住房；
（2）繳存人及配偶在京無房，購買天津、河北省內等住房。在北京繳存的疏解人員如在雄安新區購買住房、向北京中心申請購房提取的，不受有京內購房提取記錄的限制。
04 一年之內可租房提取幾次公積金？
目前租房提取住房公積金只能按月提取，沒有按季度提取的選項。
?無發票租房提取一年內的提取額度上限為24,000元，每個月最多到賬2000元；
?租住商品房提取按照孰低原則提取，即月提取金額既不得超過月繳存額也不得超過月租金；
?多子女家庭租房、保租房、公租房提取可按月房租金額提取。
